Plus de 200 pompes SFA, un seul immeuble : dans les coulisses d’un projet de conversion de plomberie d’un immeuble de bureaux en logements de 59 000 pieds carrés

Plus de 200 pompes SFA, un seul immeuble : dans les coulisses d’un projet de conversion de plomberie d’un immeuble de bureaux en logements de 59 000 pieds carrés

La conversion d’un immeuble de bureaux en appartements et en hôtel est un chantier complexe – et lorsque la structure n’a jamais été conçue pour accueillir plus de 110 salles de bain, le défi en matière de plomberie peut définir le sort de l’ensemble du projet.

Telle était la réalité à laquelle était confrontée l’équipe à l’origine d’un important projet de réutilisation adaptée à usage mixte à Clearwater, en Floride. La réutilisation adaptée consiste à redonner une nouvelle vocation à un bâtiment existant – dans ce cas précis, transformer un immeuble de bureaux de 59 000 pieds carrés en environ 80 appartements résidentiels et 40 suites d’hôtel. L’infrastructure de plomberie d’origine du bâtiment n’était tout simplement pas conçue pour une telle densité. Les colonnes de drainage par gravité étaient trop espacées, et plusieurs étages sont restés occupés par des locataires de bureaux pendant toute la durée des travaux.

Les méthodes traditionnelles auraient nécessité de percer les dalles structurelles en béton – un processus invasif et perturbateur qui aurait entraîné de la poussière, du bruit et des horaires de travail de nuit sur les étages occupés. Cette approche n’était donc pas envisageable.

La solution ? Un système d’évacuation sanitaire entièrement pompé, installé au-dessus des planchers, utilisant des pompes à macération et des pompes de drainage SFA Saniflo – avec plus de 200 unités déployées dans l’ensemble de l’immeuble.

Le défi : trop de salles de bain, trop peu d’infrastructures

Les projets de réutilisation adaptée révèlent régulièrement des surprises en matière d’infrastructures, mais les exigences en matière de plomberie étaient ici exceptionnelles. Dans un immeuble conçu pour accueillir des bureaux commerciaux, les colonnes d’évacuation par gravité étaient très espacées et ne correspondaient pas à l’emplacement des futures salles de bain résidentielles. La plupart des unités étaient prévues comme des appartements de deux chambres et deux salles de bain, ce qui se traduisait par des centaines d’équipements sanitaires – toilettes, lavabos, douches, éviers de cuisine et buanderies dans chaque unités – répartis sur plusieurs étages sans chemin d’accès direct vers un système d’évacuation conventionnel.

Pour compliquer encore les choses, plusieurs étages étaient toujours occupés par des locataires de bureaux dont les baux étaient en cours. Toute méthode de plomberie nécessitant de percer des dalles en béton aurait contraint ces locataires à quitter les lieux et imposé des chantiers de nuit uniquement.

« Il n’était tout simplement pas réaliste d’équiper autant de salles de bain d’un système traditionnel par gravité dans cet immeuble », a déclaré le propriétaire de l’immeuble. « Comme l’étage en dessous était occupé, nous aurions dû réaliser tous les travaux de plomberie de nuit. Entre la poussière, le bruit et la fermeture d’espaces occupés, cela n'avait tout simplement aucun sens. »

L’équipe avait besoin d’un système de drainage par pompage au-dessus du plancher, conforme à la réglementation, modulaire et pouvant être mis en œuvre parallèlement à l’occupation des locaux – sans aucune découpe des planchers.

La solution : un système de pompage au-dessus du plancher SFA Saniflo pour plusieurs produits

L'équipe chargée du projet a choisi la gamme de pompes et de systèmes de macération au-dessus du plancher de SFA Saniflo – les modèles Sanibest Pro, Sanicom 1 et Saniswift Pro – pour constituer la partie centrale de la toute nouvelle infrastructure de plomberie du bâtiment.

Plutôt que de se raccorder à des colonnes existantes très dispersées, toutes les pompes ont été raccordées à une nouvelle conduite d’évacuation par gravité installée au plafond des couloirs. Ce réseau de plomberie centralisé au-dessus du plancher a ensuite été raccordé aux colonnes verticales existantes d’évacuation, d’eaux usées et de ventilation (DWV) du bâtiment – une solution propre et efficace qui n’a nécessité aucune percée dans la dalle structurelle.
 

Sanibest Pro — Pompe à macération pour salles de bain complètes

Dans chaque appartement résidentiel et chaque chambre d’hôtel, une pompe à macération Sanibest Pro à usage intensif a été installée derrière les toilettes. Ce système de broyage d’une puissance de 1 ch traite simultanément les eaux usées provenant de trois appareils au maximum – toilette, douche et lavabo – et est capable d'évacuer les eaux usées jusqu’à 25 pi à la verticale ou jusqu’à 150 pi à l’horizontale vers la colonne d’évacuation. Certifiée CSA et homologuée IAPMO, elle a offert à l’équipe d’installation une flexibilité totale pour l’implantation des salles de bain indépendamment de l’emplacement des colonnes existantes.

→ Caractéristiques techniques complètes de la Sanibest Pro

Sanicom 1 — Pompe de drainage commerciale pour buanderies intégrées

Dans chaque appartement, une pompe de drainage commerciale Sanicom 1 assurait le fonctionnement de la buanderie. D'une puissance de 1,3 ch et capable de traiter des eaux grises à haute température (jusqu'à 90 °C), elle est conçue pour les applications résidentielles et professionnelles exigeantes, permettant de desservir deux appareils simultanément avec une hauteur d'évacuation pouvant atteindre 25 pi à la verticale ou 250 pi à l'horizontale.

→ Caractéristiques techniques complètes de la Sanicom 1

Saniswift Pro — Pompe de drainage compacte pour éviers de cuisine

L'évier de cuisine de chaque appartement était équipé d’une pompe de drainage compacte Saniswift Pro pour eaux grises – une solution efficace et silencieuse pour les espaces où l’évacuation par gravité n’est pas envisageable. Idéale pour les réaménagements, les rénovations et les projets de réutilisation adaptée, elle évacue les eaux grises jusqu’à 14 pi à la verticale ou 140 pi à l’horizontale, grâce à un design peu encombrant adapté à une installation à l’intérieur d’un meuble de cuisine.

→ Caractéristiques techniques complètes de la Saniswift Pro

Comment le système a été mis en place sur le chantier

L’équipe d’installation a fait passer une conduite de drainage par gravité, montée sur un support, à travers le plafond du couloir à chaque étage. Toutes les pompes de l’étage se déversaient dans cette conduite centrale, qui était ensuite raccordée aux colonnes d’évacuation existantes du bâtiment. Des conduites d’aération dédiées ont également été acheminées à travers le plafond du couloir pour tous les systèmes à pompe.

Dans un appartement à deux chambres et deux salles de bain :
•    Une Sanibest Pro par salle de bain – assure l’évacuation des toilettes, de la douche et du lavabo de chaque chambre
•    Une Sanicom 1 – gère le raccordement de la laveuse
•    Une Saniswift Pro – assure l’évacuation de l’évier de cuisine

Dans chaque chambre d’hôtel :
•    Une Sanibest Pro – dessert la toilette, la douche et le lavabo (aucune cuisine ni buanderie n’est nécessaire)
 

Dans chaque chambre d’hôtel :
•    Une Sanibest Pro – dessert la toilette, la douche et le lavabo (aucune cuisine ni buanderie n’est nécessaire)

Les conduites d’évacuation horizontales partant de chaque logement mesuraient entre 10 et 30 pi, avec une hauteur de refoulement d’environ 10 pi, et se raccordaient à la conduite gravitaire du couloir.

L’installation s’est déroulée par étapes, en commençant par sept logements et 14 salles de bain. Après l’apprentissage initiale avec le premier logement, l’équipe a progressé pour réaliser un à deux logements par jour.

« La première semaine a vraiment consisté à se lancer et à tout mettre au point », a déclaré le sous-traitant en plomberie. « Une fois le premier modèle terminé, nous pouvions installer environ une unité par jour, voire deux, en fonction des longueurs de conduites. »

Résultats : chantier respectant le calendrier, aucun dérangement pour les locataires, aucune perforation de la dalle

En mettant en œuvre les systèmes de drainage par pompage au-dessus du plancher de SFA Saniflo, l’équipe du projet a :
•    Évité toutes les percées dans la dalle structurelle – aucune découpe du béton n’a été nécessaire
•    Permis le maintien de l’occupation des étages de bureaux – les travaux se sont poursuivis sans perturber les locataires
•    Éliminé la nécessité de travailler de nuit – ce qui a permis de réaliser d’importants gains de temps et de réduire considérablement les coûts
•    Surmonté les contraintes liées à l’emplacement des colonnes – l’emplacement des salles de bain a été conçu indépendamment de la position des colonnes de plomberie existantes

« Lorsque nous avons rempli le système d’eau et ouvert les vannes, tout a fonctionné à la perfection », a déclaré le sous-traitant en plomberie.

Les phases supplémentaires du projet ayant déjà obtenu les autorisations nécessaires et plus de 200 pompes SFA Saniflo étant prévues pour l’achèvement complet du chantier, le propriétaire de l’immeuble a confirmé qu’il adopterait la même approche de plomberie au-dessus du plancher pour ses futurs projets de réaménagement.

« Nous possédons un autre immeuble en centre-ville. Il y a trois salles de bain à l’étage, et nous allons procéder de la même manière. Nous n’allons pas ouvrir les planchers. »

Votre projet est-il confronté à des défis similaires en matière de plomberie ?

Que vous gériez une réutilisation adaptée, une rénovation de sous-sol, une extension de bâtiment ou tout autre projet où l’évacuation par gravité n’est pas envisageable, SFA Saniflo propose une large gamme de solutions de plomberie innovantes pour des applications résidentielles, commerciales et industrielles.

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Produits présentés : Sanibest Pro | Sanicom 1 | Saniswift Pro

Mots-clés : plomberie au-dessus du plancher, réutilisation adaptée, toilette à macération, pompe à macération, systèmes de drainage par pompage, pompe de drainage, plomberie commerciale, conversion de bureaux en logements